“兜里有大把的钞票，不去买别墅豪宅，偏偏跑来和我们穷人抢购老小区步梯房，真的太匪夷所思”

关于这种情况，我们也向干了20多年工程监理的朋友了解了一下，他一句话让我印象深刻：

“现在懂行的都会选步梯房，身边不少有钱人都在囤，电梯房？那都是给外行人看的表面风光！”

这话还真不是说说，很多人不懂，其实步梯房里面藏着大家不知道的赚钱秘密。

下面我们就从普通人购房、高净值人群看法和专业投资人看房，三个唯独来分析，步梯房背后那些不为人知的秘密，我听了都恍然大悟。

01.普通人没看透，步梯房或藏着这些宝

①步梯房价格亲民

这个不难理解，你去买房，同地段的步梯房，往往比电梯高楼便宜起码15%-20%。100万的房子省了20万，不香吗？

②居住空间更大

电梯房的公摊一般都在25%-30%，有的甚至达到40%，步梯房公摊只有5%-10%。

100㎡的房子，步梯房面积比电梯房多出20㎡，价格还便宜20%，相当于多少更多空间。这样的划算买卖，三岁孩子都算得清。

③步梯房赶上硬通货。

你看北京三环内90年代的步梯房，拆迁补偿价飙到8万/㎡，而那些电梯房涨幅才3%。

这可不是吹牛，步梯房一般在城市核心区，周边配套医院、地铁、菜场、学校一应俱全，这些配套便利都给步梯房价值提供了支撑，

在一些大城市，电梯房挂牌半年无人问津，但是那些优质教育资源的步梯房，一年都看不到一套挂牌，偶尔挂出来一套，都是高价抢购。

④安全优势没得比

和高楼电梯房相比，步梯房的安全性高出百倍，一旦出现火灾等突发情况，居民爬楼半小时都出不来。而6层步梯房的住户，1分钟内就全撤出来了。

专家都说：“灾害发生时，低层步梯房就是天然的逃生通道。”

01.高净值人群：步梯房藏着致富密码

第一，拆迁补偿机会多

城中村改造方向已经很明确了，三类步梯房优先拆———D级危房，核心更新区房产、历史风貌建筑。

广州去年拆迁的8.6平方公里旧改区里，78%是步梯房业主，而高楼层电梯房，拆迁几乎无望。

第二，旧改加梯，步梯房价值上升

今年住建部已经明确全面改造2000年以前建造的老小区，预计投入2.5万亿，加装电梯补贴最高达45%。

上海有个6层步梯房，加梯以后价格飙涨1.3倍。北京某小区加梯后，租金上涨20%，挂牌成交溢价15%，成交更快了！

第三，抗通胀能力更强

现在到处都是电梯房，一点都不稀缺，而核心区步梯房不同，因为房源少，反而更抗通胀。

贝壳研究院数据显示，2025年一季度一线城市步梯房价格环比涨了0.2%，比市场平均水平高不少。

03.专业投资人教你：这样选步梯房准没错

①楼层紧盯三四楼。

一二楼容易返潮，六七楼冬冷夏热，爬楼痛苦，反观三四楼，简直就是黄金楼层，隐私性好，不潮湿，爬楼也不累。

②建筑质量很重要

看房时，除了看墙体有没有裂缝，还要用手敲敲墙，实心砖混结构才更靠谱，这种24厘米厚砖混墙的房子更抗震！

③地段、配套、物业都要好

住的好不好，物业服务很重要，另外还要看地段和配套，核心地段，步行10分钟内有社区医院、菜市场的优先考虑.

如果在这些基础上还有旧改机会，房子更容易升值。

当大家还在犹豫怎么选择时，有钱人已经开始布局步梯房，对此，你怎么看？打在留言区。